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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2019年05月21日(火)

    今後は人生100年時代

    『平成」から「令和」になりました。
    これからの未来は本格的な高齢化が進むと思われます。
    100才まで生きるとすると、65才で引退してもその後は35年。
    貯蓄だけで35年間を暮らすことを想定すると不安になりますね。

    例えば、若いうちから早めに個人年金を設定することで将来の長いリタイヤメントのために、
    元本を安全に増やして将来に備えることが可能です。
    生命保険タイプでしたら、途中万が一の時は家族に死亡保障が行きますし、元気で定年となった場合は自分の年金になります。

    それぞれのご希望に沿った商品を探してみませんか。
    是非次のお誕生日までに将来のプランをスタートしましょう。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年05月11日(土)

    ニューヨークで不動産投資

    世界中からビジネスと資金が集まる街、ニューヨークで不動産投資をしませんか。

    米系不動産会社KIAN Realty NYCが買い手のお客様のみの代理人(Buyer's Agent)として、エリア選び、物件リサーチからご契約までサポートします。テナント探し、物件管理も承ります。


    【コンドミニアム or コープ?】

    ニューヨークシティの住宅の大多数は、コンドミニアム(分譲住宅)か、コープ(会社形態をとったニューヨーク特有の集合住宅)です。ご購入の際には、対象の建物の管理組合(Board)の審査にパスするための知識と準備が必要ですが、特にコープの場合、住宅ローンの頭金を貯めるだけでは十分ではありません。管理組合が買い手の財務状況を精査し、推薦状の提出や面接を求めることも多くあります。コープご購入の手続きは長くて面倒、また賃貸に出す際には通常制限があるものの、コンドミニアムよりもかなりご購入価格が低くなります。最初から積極的にコンドミニアムを勧める不動産会社もあるようですが、弊社ではお客様のニーズに合った物件をお探しします。


    【対象物件数】

    NYCではどの不動産会社・エージェントをお使いになっても、ご購入対象となり得る物件数は変わりません。売り手・買い手の取引機会の最大化を図るため、また取引を透明で公平なものにするべく、ほぼすべての不動産会社・エージェントが専属物件情報を随時共有しているためです。


    【売り手エージェントと買い手エージェント】

    売主の代理人(Listing Agent)がデータベースに物件情報を掲載した後、買い手の条件に合う物件を見つけたBuyer's Agentがご購入されたいお客様の意思に基づき、Listing Agentにコンタクトし、価格・条件を交渉します。


    【仲介手数料】

    一般的に売主が5-6%の仲介料を支払い、売り手・買い手側エージェントが折半しますので、物件をご購入されるお客様には仲介手数料は一切発生しません。

    物件をご購入になる方が、もし売り手側エージェント(新築物件のセールスオフィスを含む)に直接コンタクトされますと、売り手側エージェントは "Dual Agent" として売主と買主の双方を代理することを提案してきます。買い手のお客様にとって金銭的メリットが一切ないばかりか、売主の利益第一に動くエージェントとは意味のある交渉ができず、非常に不利です。


    【ウェブ上の物件情報(広告)】

    お客様ご自身でインターネットで物件を探してコンタクトされますと、広告主は売り手エージェントの場合と買い手エージェントの場合があります。そういった情報サイトでは広告枠を高く買う会社・エージェントが優先的に表示されます。どの不動産エージェントが誰を代理しているのか(売り手もしくは買い手なのか、両方なのか)、十分ご理解の上、契約書にサインされることをお勧めします。

    また、最近は不動産情報サイトの広告料が高騰したため、それらに掲載されず、不動産会社のデータベースでしか分からない物件が増加しています。より多くの物件を検討するために、私たちにご依頼ください。


    【弁護士】

    ニューヨークシティの不動産購入では殆どのケースで弁護士を起用します。不動産取引を専門とする実績ある弁護士をご紹介します。


    【ご参考情報】

    ニューヨークの賃貸住宅は一般的に最低一年契約です。そこで一年未満で貸せるコンドミニアムは希少価値、と積極的に勧める日系不動産会社があります。しかしながら、投資家が多い物件は空室率が高く、家賃は低い傾向があります(建物内に常に在庫多数)。近年、家具付き短期アパート専門業者がビジネスを拡張していますので尚更です。加えて、数年後のご売却の際に現金取引のみになる可能性があり、売れにくくなります(リスクが高いため、銀行が買い手にローンを出しません)。

    日系不動産会社は、日本人駐在員向けにNY赴任直後と帰国直前の暫定滞在先を供給すべく、短期家具付きアパート(サービスアパート)として利用することを前提として、そのような物件を投資家向けにマーケティングしています。弊社ではそれらの物件をむしろ避けることを勧めます。買い手のお客様の見込みリターン(インカムゲイン・キャピタルゲイン)を最大化出来るよう、ご購入、管理をお手伝いします。



    不動産会社の知名度よりもむしろ、買い手のお客様のご希望と利益を最大限に満たす努力を惜しまず、ご購入に関わる諸手続きをスムーズに進められるエージェント(代理人)をお選び下さい。


    インスタグラムでニューヨーク生活と高級物件を紹介中。
    https://www.instagram.com/kurashi.ny/

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    KIAN Realty NYC 大江・早川チーム
    Licensed Real Estate Salespersons

    大江弘晃
    hiroaki@KianRealtyNYC.com
    202-674-2065
    https://NYCRE4J.com
    Line: bisco.5x3

    早川真寿美
    mhayakawa@KianRealtyNYC.com
    310-564-6017
    https://mhayakawa.com
    Line: masumihayakawa
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    ニューヨークシティの高級賃貸住宅を無料で仲介します。びびなび経由でお問い合わせ後、弊社仲介で賃貸物件をご成約頂いた場合、$50のギフトカードを差し上げます。

    • 知って得する / 政府機関・公共施設
    • 2019年05月10日(金)

    びびなび読者プレゼント 【特別展 「恐竜博2019」無料観覧券】先着10名様限定!

    びびなびを見てくださった方限定で、先着10名様(ペアで5組)に
    特別展 「恐竜博2019」をお楽しみいただける無料観覧券を差し上げます。

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    2019年6月10日(月)16:00までにお申し込みください
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    2019年は「恐ろしいツメ」という意味の学名をもつ肉食恐竜デイノニクスの命名から50年目にあたります。
    デイノニクスの発見により、恐竜は恒温動物になっていたという「恐竜温血説」、恐竜が完全に絶滅したのではなく一部は鳥類に進化していたとする「鳥類の恐竜起源説」など、恐竜のイメージを一新する「恐竜ルネッサンス」という新しい恐竜観が発展しました。
    本展では、デイノニクスの貴重なホロタイプ標本(命名の元となった化石)の日本初公開をはじめ、過去50年の恐竜進化の研究の発展を重要標本で振り返るとともに、研究の現在、その近未来を展望します。

    ■会期
    2019年7月13日(土)~10月14日(月・祝) 88日間

    ■会場
    国立科学博物館(東京・上野公園)  
    ※巡回展はありません

    ■開館時間
    午前9時~午後5時(金曜・土曜は午後8時まで)
    ※8月11日(日)~15日(木)、18日(日)は午後6時まで
    ※入場は各閉館時刻の30分前まで

    ■休館日
    7月16日(火)、9月2日(月)、9日(月)、17日(火)、24日(火)、30日(月)

    ■料金(税込)
    一般・大学生1,600円(1,400円)、小・中・高校生600円(500円)
    金曜・土曜限定ペア得ナイト券2名1組2,000円 
    ※( )内は前売料金、前売券の販売は7月12日(金)まで
    ※金曜・土曜限定ペア得ナイト券は会場で当日午後5時以降販売、2名様同時入場限定
    ※未就学児ならびに障害者手帳をお持ちの方とその介護者1名様は無料 


    主催:国立科学博物館、NHK、NHKプロモーション、朝日新聞社


    ※今後の諸事情により、開館時間や休館日等について変更する場合がございます。公式サイト等でご確認ください。




    ☆―――読者プレゼント応募方法―――☆

    ページ下部の[メッセージを送る]ボタンをクリックの上、
    必要事項を記入してご応募ください!

    ※1組2名様までとさせていただきます。
    ※先着順とさせていただきますので、ご了承ください。

    読者プレゼントに関するお問い合わせ先
    びびなび 日本支部
    営業時間(火~土)午前10時~午後5時
    ☎ 03-5579-6684
    ✉ jpr@vivinavi.com

    「メッセージを送る」のボタンから、下記の必要事項を記入してご応募ください!

    ●住所
    ●氏名
    ●電話番号

    期限
    2019年6月10日(月)16:00
    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2019年05月10日(金)

    『ネイティブの英語を聞き取れるようになる発音レッスン63章』 アマゾンよりベストセラー 絶賛発売中!

    4月22日アマゾンよりリリースされた英語音声付きキンドル電子書籍。
    日本では現在ベストセラー。
    シリコンバレーにて駐在員、主婦に英語を教える著者による、英語を聞き取り、通じる英語を正しい発音で話せるように訓練するための一冊。

    レベルは上級者向けだが、やる気のある人なら文法やボキャブラリーは高校レベルです。

    実際の英語のニュアンスや、発音を身に着けること、そして聞き取れるようになること、これが上級者向けと言えます。

    読み書き、和訳、英作文だけを見ると、学習意欲と、高校までの文法力で100%理解できます。  

    アメリカ、日本、両国のアマゾンより購入可能。

    アメリカのアマゾン:
    https://www.amazon.com/Daily-English-Conversation-Pronunciation-Guide-ebook/dp/B07QZRF9GY/ref=sr_1_fkmrnull_1?keywords=yuko+shima&qid=1556612719&s=gateway&sr=8-1-fkmrnull

    日本のアマゾン:
    https://www.amazon.co.jp/ネイティブのスピードが聞き取れるようになる発音レッスン%EF%BC%96%EF%BC%93章-これを知らないと聞き取れないシリコンバレーで駐在員、主婦%EF%BC%96%EF%BC%90%EF%BC%90人に教えてわかった英語が聞き取れるようになるコツ-English-education-ebook/dp/B07QZRF9GY/ref=sr_1_26?__mk_ja_JP=%E3%82%AB%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%8A&keywords=%E8%8B%B1%E8%AA%9E+%E7%99%BA%E9%9F%B3&qid=1556612586&s=gateway&sr=8-26


    新しいタイプの音声付キンドル書籍であるため、無料キンドルアプリのみでは音声が聞けません。

    以下の端末においてのみ音声の視聴可能:

    〇キンドルファイア Fire HD8 など
    〇アンドロイドのタブレットと携帯 

    注意:アイパッド、PC、Macだと、キンドルアプリをダウンロードしても音声は聞くことができないのでご注意ください。 本文(テキスト)のみが表示されます。 
     

    英語を勉強する際のお供としてご利用していただけたら幸いです。

    • 知って得する / 家電・パソコン
    • 2019年05月10日(金)

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    • 知って得する / 家電・パソコン
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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2019年05月04日(土)

    日本の方でもアメリカの生命保険が加入可能です!

    アメリカの生命保険と日本の生命保険の違いとは。

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    さらに、加入年齢も保険会社によっては80歳、と高く、持病がある場合でもバッサリと断られることもなかったりと
    日本より懐の大きいシステムになっています。
    今までは、アメリカに在住していないと生命保険に加入できませんでしたが、最近は日本在住の日本人にもアメリカの生命保険加入が可能となりました。
    単に生命保険としての使い方だけではなく、日本の生命保険と比べると高いキャッシュバリューのため、資産分散としてドル貯蓄としてのプランなど色々なプランを立てられます。
    全てのプランはオーダーメイドです。
    ご相談ください。

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