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ニューヨークシティの高級賃貸住宅を無料で仲介します。びびなび経由でお問い合わせ後、弊社仲介で賃貸物件をご成約頂いた場合、$50のギフトカードを差し上げます。

  • KIAN Realty 大江・早川
  • 450 7th Ave Suite 1501, New York, NY, 10123 U.S.A.
  • TEL: 

ニューヨークで不動産投資

世界中からビジネスと資金が集まる街、ニューヨークで不動産投資をしませんか。

米系不動産会社KIAN Realty NYCが買い手のお客様のみの代理人(Buyer's Agent)として、エリア選び、物件リサーチからご契約までサポートします。テナント探し、物件管理も承ります。


【コンドミニアム or コープ?】

ニューヨークシティの住宅の大多数は、コンドミニアム(分譲住宅)か、コープ(会社形態をとったニューヨーク特有の集合住宅)です。ご購入の際には、対象の建物の管理組合(Board)の審査にパスするための知識と準備が必要ですが、特にコープの場合、住宅ローンの頭金を貯めるだけでは十分ではありません。管理組合が買い手の財務状況を精査し、推薦状の提出や面接を求めることも多くあります。コープご購入の手続きは長くて面倒、また賃貸に出す際には通常制限があるものの、コンドミニアムよりもかなりご購入価格が低くなります。最初から積極的にコンドミニアムを勧める不動産会社もあるようですが、弊社ではお客様のニーズに合った物件をお探しします。


【対象物件数】

NYCではどの不動産会社・エージェントをお使いになっても、ご購入対象となり得る物件数は変わりません。売り手・買い手の取引機会の最大化を図るため、また取引を透明で公平なものにするべく、ほぼすべての不動産会社・エージェントが専属物件情報を随時共有しているためです。


【売り手エージェントと買い手エージェント】

売主の代理人(Listing Agent)がデータベースに物件情報を掲載した後、買い手の条件に合う物件を見つけたBuyer's Agentがご購入されたいお客様の意思に基づき、Listing Agentにコンタクトし、価格・条件を交渉します。


【仲介手数料】

一般的に売主が5-6%の仲介料を支払い、売り手・買い手側エージェントが折半しますので、物件をご購入されるお客様には仲介手数料は一切発生しません。

物件をご購入になる方が、もし売り手側エージェント(新築物件のセールスオフィスを含む)に直接コンタクトされますと、売り手側エージェントは "Dual Agent" として売主と買主の双方を代理することを提案してきます。買い手のお客様にとって金銭的メリットが一切ないばかりか、売主の利益第一に動くエージェントとは意味のある交渉ができず、非常に不利です。


【ウェブ上の物件情報(広告)】

お客様ご自身でインターネットで物件を探してコンタクトされますと、広告主は売り手エージェントの場合と買い手エージェントの場合があります。そういった情報サイトでは広告枠を高く買う会社・エージェントが優先的に表示されます。どの不動産エージェントが誰を代理しているのか(売り手もしくは買い手なのか、両方なのか)、十分ご理解の上、契約書にサインされることをお勧めします。

また、最近は不動産情報サイトの広告料が高騰したため、それらに掲載されず、不動産会社のデータベースでしか分からない物件が増加しています。より多くの物件を検討するために、私たちにご依頼ください。


【弁護士】

ニューヨークシティの不動産購入では殆どのケースで弁護士を起用します。不動産取引を専門とする実績ある弁護士をご紹介します。


【ご参考情報】

ニューヨークの賃貸住宅は一般的に最低一年契約です。そこで一年未満で貸せるコンドミニアムは希少価値、と積極的に勧める日系不動産会社があります。しかしながら、投資家が多い物件は空室率が高く、家賃は低い傾向があります(建物内に常に在庫多数)。近年、家具付き短期アパート専門業者がビジネスを拡張していますので尚更です。加えて、数年後のご売却の際に現金取引のみになる可能性があり、売れにくくなります(リスクが高いため、銀行が買い手にローンを出しません)。

日系不動産会社は、日本人駐在員向けにNY赴任直後と帰国直前の暫定滞在先を供給すべく、短期家具付きアパート(サービスアパート)として利用することを前提として、そのような物件を投資家向けにマーケティングしています。弊社ではそれらの物件をむしろ避けることを勧めます。買い手のお客様の見込みリターン(インカムゲイン・キャピタルゲイン)を最大化出来るよう、ご購入、管理をお手伝いします。



不動産会社の知名度よりもむしろ、買い手のお客様のご希望と利益を最大限に満たす努力を惜しまず、ご購入に関わる諸手続きをスムーズに進められるエージェント(代理人)をお選び下さい。


インスタグラムでニューヨーク生活と高級物件を紹介中。
https://www.instagram.com/kurashi.ny/

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KIAN Realty NYC 大江・早川チーム
Licensed Real Estate Salespersons

大江弘晃
hiroaki@KianRealtyNYC.com
202-674-2065
https://NYCRE4J.com
Line: bisco.5x3

早川真寿美
mhayakawa@KianRealtyNYC.com
310-564-6017
https://mhayakawa.com
Line: masumihayakawa
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ニューヨークシティ(※)の多数の高級賃貸住宅を手数料なしで仲介します。駐在員向けの生活立ち上げ支援サービスもあり。コンドミニアム・コープの売買、投資のご相談も承ります。(※マンハッタン、ブルックリン、クイーンズ)

  • 登録日 : 2019/05/11
  • 掲載日 : 2019/05/11
  • 変更日 : 2019/05/17
  • 総閲覧数 : 31人